Priset på en elbesiktning varierar. “Elbesiktning” är ingen standardiserad produkt, och omfattningen anpassas efter objektet. En genomgång av en tvårumslägenhet och en revisionsbesiktning av en industrianläggning skiljer sig mycket åt i omfattning.
Prisbilden för villa
Hos oss börjar villabesiktningen på 4 500 kr. På den svenska marknaden i stort ligger priserna för en villabesiktning normalt mellan 2 500 och 6 000 kr, med enstaka aktörer både under och över det spannet.
Siffrorna går dock inte att jämföra rakt av. Två offerter på samma hus kan skilja tusen kronor för att den ena inkluderar funktionskontroll av jordfelsbrytare och en genomgång av protokollet, medan den andra är en snabbare okulär rundvandring.
Fråga därför alltid efter tre saker:
- Vad som kontrolleras
- Om du får ett skriftligt protokoll och hur det ser ut
- Vem som utför besiktningen och vilken behörighet den personen har
Vad som påverkar priset
Objektets storlek
Fler kvadratmeter innebär fler uttag, fler belysningspunkter och längre tid på plats. Skillnaden mellan ett hus på 100 kvm och ett på 250 kvm är påtaglig.
Antal elcentraler
En villa med en central är snabbare att gå igenom än ett hus med huvudcentral plus gruppcentraler i garage, gäststuga och uthus. Varje central är ett eget kontrollmoment.
Anläggningens ålder och skick
En anläggning som är i grunden välordnad går fortare att bedöma. En anläggning som byggts om i etapper under femtio år, där märkningen inte stämmer och ingen vet vad som ligger var, tar längre tid.
Besiktningens omfattning
Här skiljer det sig mest. Om mätande kontroller som isolationsmätning eller termografering läggs till en okulär statuskontroll tillkommer både tid och utrustning.
Tillgänglighet
Om elcentralen är inbyggd bakom en garderob, eller om krypgrund och vind är svåråtkomliga, tar besiktningen längre tid.
Restid
För objekt långt från besiktningsingenjörens utgångspunkt kan restid tillkomma. Det ska framgå av offerten. Fråga om det inte gör det.
Vad kostar det för BRF, fastighet och företag?
För bostadsrättsföreningar, fastigheter och verksamheter går det inte att ange ett meningsfullt från-pris. Ett uppdrag kan vara en genomgång av ett trapphus och en tvättstuga, eller en revisionsbesiktning av ett bestånd med tjugo undercentraler.
De faktorer som styr är:
- Antal byggnader, trapphus och undercentraler
- Om ställverk ingår
- Om termografering ska ingå
- Om uppdraget även omfattar att upprätta rutiner för fortlöpande kontroll
- Om det är ett engångsuppdrag eller ett återkommande avtal
Därför lämnas offert efter en kort genomgång av objektet. Se vår prissida för hur vi arbetar med det.
Vad ingår sällan i grundpriset
Följande är ofta tillval:
- Termografering. Vid revisionsbesiktning är det ett centralt moment. Vid en vanlig villabesiktning är det normalt ett tillägg.
- Isolationsmätning. Kräver att grupper kopplas bort och tar extra tid.
- Åtgärdande av fel. Besiktningen resulterar i ett protokoll. Själva åtgärderna utförs av en elinstallatör och är en separat kostnad.
Räkna med att ett protokoll med anmärkningar leder till en kostnad för åtgärder, och att den kostnaden kan vara betydligt större än besiktningen.
Är besiktningen värd pengarna?
För ett husköp där du står inför en affär på flera miljoner är några tusen kronor för att veta elanläggningens skick en rimlig proportion, särskilt eftersom el normalt inte ingår i överlåtelsebesiktningen.
För en villa där allting fungerar och anläggningen är från 2015 är nyttan mindre. Vår rekommendation är att prioritera besiktning när något av följande gäller: du köper huset, anläggningen är äldre än 25–30 år, du planerar att öka belastningen väsentligt, eller något beter sig konstigt.
Vanliga frågor om pris
Får man ROT-avdrag på elbesiktning? ROT-avdraget förutsätter normalt att det utförs arbete, inte att något kontrolleras. Vi lovar inget om ROT-avdrag för besiktning. Kontrollera med Skatteverket om du är osäker på vad som gäller i ditt fall.
Kostar det extra att få protokollet? Inte hos oss. Protokollet och genomgången av det ingår. Kontrollera det i offerten om du jämför flera aktörer, eftersom det inte är självklart överallt.
Kan jag få ett fast pris? För villa: ja, när vi vet husets storlek och antal centraler. För större objekt lämnar vi fast offert efter en genomgång av anläggningen.