Elbesiktning och elkontroll för bostadsrättsföreningar
Föreningen är innehavare av elanläggningen i de gemensamma delarna. Ansvaret ligger på styrelsen och följer med när styrelsen byts ut. Vi hjälper er att få ordning på både anläggningen och dokumentationen.
När besiktning blir aktuellt
Det här är de situationer som oftast får bostadsrättsföreningar att höra av sig.
Styrelsen behöver veta vad ansvaret innebär
Elsäkerhetslagen lägger ansvaret på innehavaren, alltså föreningen. Det är inte alltid uppenbart för en nyvald styrelse vad det innebär.
Ni saknar dokumenterade rutiner
Sedan december 2022 gäller föreskrifter som innebär att rutinerna för fortlöpande kontroll ska vara dokumenterade för anläggningar som inte är avsedda för privat bruk. Ett flerbostadshus omfattas av kravet.
Byggnaden börjar bli till åren
Huvudledningar, elcentraler i trapphus och installationer i tvättstuga och källare åldras, ofta utan att någon har kontrollerat dem sedan huset byggdes.
Inför stambyte eller större renovering
En besiktning före projektet ger ett bättre underlag för upphandlingen och visar vad som behöver göras.
Ni ska installera laddplatser
Laddinfrastruktur ändrar belastningsbilden i fastigheten. Innan projektet handlas upp behöver ni veta vad anläggningen klarar.
Försäkringsbolaget har frågor
Beroende på försäkring och anläggningens omfattning kan föreningen omfattas av krav på revisionsbesiktning.
Tjänster som passar
Vilken tjänst som passar beror på vad som ligger bakom behovet, till exempel ett eget intresse, ett försäkringskrav eller ett lagstadgat ansvar.
-
Fortlöpande kontroll
Det vanligaste uppdraget för föreningar: riskbedömning, dokumenterade rutiner, kontrollplan och checklistor som styrelsen och förvaltaren kan arbeta efter.
-
Elbesiktning
Statuskontroll av elanläggningen i gemensamma utrymmen (trapphus, tvättstuga, källare, förråd och undercentraler), med protokoll till underhållsplanen.
-
Elrevision
När föreningen omfattas av besiktningsplikt via försäkringen. Besiktning enligt Elektriska Nämndens anvisningar med riskklassat protokoll.
-
Eltermografering
Kontroll av elcentraler och undercentraler under drift, utan att störa de boende. Används ofta som återkommande moment i den fortlöpande kontrollen.
-
Elbesiktning solceller
Kontroll av föreningens solcellsanläggning efter installationen och som en del av den fortlöpande kontrollen, med protokoll till styrelsen.
Vanliga frågor
Vad ansvarar föreningen för och vad ansvarar medlemmen för?
Gränsdragningen framgår av föreningens stadgar och av bostadsrättslagen, och varierar mellan föreningar. Som huvudregel ansvarar föreningen för anläggningen fram till lägenheten och för gemensamma utrymmen, medan medlemmen ansvarar för installationer inne i lägenheten. Vi utgår från era stadgar när vi avgränsar uppdraget.
Måste vi ha dokumenterade rutiner för fortlöpande kontroll?
Kravet på dokumenterade rutiner gäller anläggningar som inte till sin art normalt är avsedda för privat bruk. Undantaget är skrivet för villor och liknande, och ett flerbostadshus omfattas inte av det. Hör av er så går vi igenom vad som gäller för er anläggning.
Hur ofta bör en förening göra elbesiktning?
Det finns inget fast intervall i lag. Intervallet ska bestämmas utifrån en riskbedömning av anläggningens ålder, miljö och användning. Omfattas ni av besiktningsplikt via försäkringen styr villkoren i stället.
Vad kostar det för en förening?
Vi lämnar offert efter en kort genomgång av fastigheten: antal byggnader, trapphus, undercentraler och vad uppdraget ska omfatta. För föreningar är uppdraget ofta väl avgränsat och priset förutsägbart.
Kan ni hjälpa oss inför ett stambyte?
Ja. En besiktning före projektet ger ett faktaunderlag för upphandlingen. Vi kan också ta entreprenadbesiktningen under och efter projektet, så att ni får kontrollerat att ni fått det ni beställt.
Boka besiktning eller be om offert
Beskriv objektet så återkommer vi med förslag på upplägg, tid och pris. Du kan också ringa direkt om du hellre vill prata igenom det först.